Upravnika zgrade mozete da smenite, ali cete mozda morati da ga placate JOS TRI MESECA

14.09.2018   21:53   blic.rs Upravnika zgrade mozete da smenite, ali cete mozda morati da ga placate JOS TRI MESECA

Stanari zgrada nezadovoljni radom profesionalnih upravnika mogu ih u svakom trenutku smeniti, ali problem je sto otkazni rok moze trajati i vise meseci.

- Kada smo potpisivali ugovor, niko nije obratio paznju na to da nam je nas upravnik zgrade poturio varijantu sa otkaznim rokom od tri meseca. Posto smo mu urucili otkaz, on se narednih meseci uopste nije pojavljivao u zgradi, tako da su svi problemi ostali, a on je dobijao svoju platu - pozalio nam se sugradjanin.

Iz Privredne komore Srbije porucuju da je sve stvar dogovora upravnika i stanara, ali da odredjena ogranicenja ipak postoje.

- Otkazni rok za profesionalne upravnike zavisi od dogovora dve strane koji je pretocen u ugovor. U praksi je to najcesce 30 dana, jer je to dovoljan rok da profesionalni upravnik preda dokumenta i duznost nasledniku, a i nije logicno da duze obavlja tu duznost kada je doslo do prekida saradnje - navodi Marko Arsenijevic iz PKS.

U Zakonu o stanovanju i odrzavanju u clanu 56. stoji da "ugovor o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja zakljucen na neodredjeno vreme moze otkazati svaka strana sa otkaznim rokom od jednog meseca, koji pocinje da tece od poslednjeg dana u mesecu u kome je otkaz dat, ako samim ugovorom otkazni rok nije drugacije odredjen, s tim da otkazni rok ne moze biti duzi od tri meseca".

U otkaznom roku obe ugovorne strane moraju da izvrsavaju sva svoja prava i obaveze koje su ugovorom i zakonom predvidjene.

- U protivnom se moze momentalno raskinuti ugovor zbog neispunjenja obaveza - objasnjava Arsenijevic.

Posto profesionalni upravnici ne mogu obavljati delatnost kao obicna fizicka lica vec moraju osnovati ili biti zaposleni u nekom privrednom subjektu, u praksi je uobicajeno da se raskid salje pismenim putem, na adresu sedista privrednog subjekta. Odluka o raskidu se cesto urucuje i licno u sedistu privrednog subjekta koji se bavi profesionalnim upravljanjem.

Problem moze nastati i prilikom donosenja odluke o otkazivanju usluga upravnika zgrade. Naime, za angazovanje profesionalnog upravnika je neophodna dvotrecinska vecina svih vlasnika stanova. Analogno ovoj odredbi, za raskid ugovora i prekid saradnje je potrebna takodje dvotrecinska vecina, osim u slucaju izbora tzv. obicnog upravnika iz zgrade.

Kad stanari zakazuju skupstinu

Sta ako upravnik zgrade ne zeli da zakaze sednicu skupstine stanara?

- Profesionalni upravnik je lice koje saziva sednicu skupstine, a inicijativu za sazivanje sednice moze podneti svaki vlasnik stana. Ako to ne ucini, vlasnik stana je moze sam zakazati, o cemu obavestava upravnika - zakljucuje on.


Privredna komora SrbijePKSUpravnici zgradaProfesionalni upravniciRaskidanje ugovoraOtkazni rok

Tagovi


0 komentara

Komentari






Slican sadrzaj